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开奶茶店租店铺时需要注意些什么？

2017-11-30 13:58 来源：项目加盟网浏览量:244

蜜逗奶茶

投资金额：3-5万

企业名称：湖南省长沙市蜜逗连锁有限公司

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对于奶茶店这种小成本投资来说，店铺的租金算得上一个重要的成本花费。特别是在中国市场，租一间店铺不仅仅要花租金，如果是位置比较好的店铺，还需要花费比店铺租金多出数倍的转让费。租店铺要花那么多钱，且租好之后又很难改变，所以在开店之前一定要做好准备，详细了解租店铺时需要注意的一些事项！

那么，开奶茶店租店铺的时候需要注意一些什么呢？

第一：不要迷信旺铺

虽然有些商铺位置确实很好，但是租金相对也会很高，所以在租商铺的时候不能只看位置，也要看租金。一般来说商铺的租金最好不要高于营业额的20%，最好是10-15%。如果租金太高，一两个月还不觉得，而做生意都是要长期租，这时候你就会发现经营压力会很多，生意再好，大部分钱要拿去交房租也是，在加上人工、水电等花销就非常划不来了！

第二：事先做好成本预估

在谈租金之前，最好对商铺周边店铺的租金做一个大概的了解，在预估一下开店后的营收情况，以及自己能够承受的租金范围，做到心中有底，谈起价钱来才有心理准备。

第三：租约最好是3—5年

开奶茶店，最好不要一年一年的签，这样不利于店铺的稳定性。如果中途房东要改租或不租，那么你的装修成本就会浪费，已经立稳脚跟的店铺也会收到很大的影响。一般来说签约3—5年，头三年不会提升租金，第四年到第五年可以根据情况适当提升一点。

第四：与房东打好关系

可以适当的提醒房东，好的店铺能够为他的房子提升价值。与房东建立良好的关系，以稳定性与保险性来抑制房东想要哄抬房租的念头。

第五：详细了解商铺周边情况

要明了商铺的周边是有存在公共工程施工的情况，一般来说公共工程的施工时间较长，会直接影响店铺的生意，这就慎重考虑是否要继续租房，如果租，就可以以此与要求房东优惠。
第六：谈好附加条件与责任归属

这是很多奶茶加盟商在租商铺的时候容易忽略的一个问题。附加条件一般包括基础设施的修复，这要在全面了解店铺现有的情况下，通过谈判要求房东在出租之前进行整体整修，或者要求房东承担一定的拆建费用。而责任归属则包括因不可抗因素等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。

同时，在签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。