酒店行业现状
如果把经济型酒店(b◆dgethotel)这一市场比作一座金字塔的话,那么处于塔尖的是有限服务酒店(limited service hotel),处于腰部的是目前发展最为成熟的“经济酒店”(economy hotel),而处在塔基的是市场潜力最为庞大的超级经济型酒店(s◆per b◆dget hotel)。在保障住宿核心需求的前提下,体现出高性价比。由于其价格在百元左右,所以国内连锁酒店业习惯称之为“百元酒店”。
百元酒店在价格上要比一般经济型酒店再便宜30%~50%,同时保持了经济型酒店客房独立、清洁卫生、服务周到、安全可靠、标准化的特点。就目前市场供应情况来看,百元酒店的市场供应明显不足,然而需求却急剧攀升,正是由于这种供需的极度不平衡,目前很多百元酒店的入住率才达到了几乎100%的局面。
来自权威部门的统计,近年来,国内星级酒店客房出租率在60%左右,其毛利率在20%左右,三星级以下酒店严重亏损。
同时经济型酒店最近5年以每年100%以上的开店速度迅速在一、二级城市占据市场并将在未来几年迅速向三、四级城市扩张。其中,不仅有全国性品牌的快速扩张,也有区域性品牌涌入和大量星级酒店向经济型酒店转型。平均出租率在80%以上,节假日更是高达95%以上,其毛利率可达到40%甚至超过50%丰厚的利润。
据《2009年中国经济型饭店调查报告》统计,中国经济型酒店已经超过4000家,但仍仅占全国所有星级酒店(约1.4万家,不包括大量的社会旅馆)的29%左右。专家预计,中国经济型酒店在2020年前将达到10000家以上,达到市场上酒店的70%左右。中国经济型酒店正处在高速发展的初期阶段,还有巨大的发展潜力,并将成为中国酒店业市场主力。
从2007年开始,随着竞争的逐步加剧,尤其是成本的上升和出租率的下降,单体或小型连锁的经济型酒店面临越来越大的压力,竞争弱势越来越明显,与全国型连锁品牌的出租率和平均房价逐步拉开差距。在未来的5-10年,绝大部分的单体或小型经济型酒店会被全国型连锁酒店所替代或兼并。目前,前10名经济型酒店仅占到国内经济型酒店49%的市场份额,这一比例将提高到80%以上。
99旅馆连锁介绍
玖玖旅馆管理股份有限公司成立于2007年5月,“99旅馆连锁”系国内经济型酒店业百元细分市场第一品牌。
“99旅馆连锁”市场定位于能为大众所能接受的价格适中且服务优质的精致型连锁酒店。它采用统一标识、统一规范、统一管理、连锁经营的模式,全国平均房价长期维持在99元/天,开辟了全新的百元酒店细分市场领域。拥有以下多种优越条件,如:24小时免费光纤上网,24小时冷热水、饮用水,24小时独立冷暖空调,全国几十个电视频道,顶级床上用品,双层真空玻璃隔音,廊房24小时新风循环系统和针线包、吹风机等日常用品,为公司一般白领、商务人士、政府出差人员以及自驾游、自助游等客户人群提供了安全、清洁、舒适、便捷的物超所值的服务。
截至2013年4月底,企业已先后在上海、北京、天津、西安、大连、济南、青岛、南京、苏州、昆山、常熟、张家港、无锡、常州、福州、泉州、晋江、广州、深圳、东莞、中山、珠海、佛山、海口、郑州、武汉、长沙、岳阳、怀化、益阳、成都、都江堰、重庆、昆明、诸暨、义乌、杭州、宁波、乐清、温州等70多个城市发展连锁店近360家。
公司计划于2013年底使全国各大城市在建或开业门店达到600家以上,力争10-15年内在全国范围将门店数量增至5000-10000家,并将在适当的时候向东南亚、南亚、南美洲、东欧以及独联体国家等市场拓展。同时,企业已被温州市人民政府确定为第三批拟上市企业,力争于2015年赴国内创业板上市。
1、初步了解99
u 浏览官网资料
u 加盟热线咨询
u 投资顾问咨询
2、具备合适的加盟条件
u 有充足的装修改造资金(100-300万)
u 自有或租赁有适合改造为99旅馆的物业
(一般要求600-2500㎡)
3、商圈评估及市场分析
u 加盟商将物业现状及详细资料告知投资顾问
u 物业符合加盟条件的,投资顾问将为您做商圈评估及市场分析(看物业来回的路费及住宿费由投资人承担。)
u 进行投资收益分析测算,为您的投资决策提供参考
4、签订加盟投资合同
u 投资顾问说明合同内容及解答疑问
u 签订《投资管理合同》
u 投资人按合同约定交纳相关费用
5、建设方案
u “99”向投资人提供筹建标准
u 投资人提供旅馆建设方案
6、标准酒店筹建
u 施工队进场进行工程建设
u 投资人同时着手酒店营业执照、消防许可证、特行证等证照办理
u 预计开业日前50天店长到位
u 店长在工程筹建期间进行运营物资采购、员工培训、宣传销售
7、开业营运
u 工程检查及运营检查符合“99”标准
u 证照办理齐备
以位于某城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积1200平方米,年租金57.6万,80间客房,年平均出租率90%,平均房价99元,加盟“99”的参考收益如下:(每间客房面积:套内约为10平方米,含公共分摊约为15平方米) | ||
项目 |
金额 |
费用计算说明 |
总投资 |
2,688,000 |
|
装修费用 |
2,400,000 |
3万/房×80间客房=240(万元) |
一次性合作费 |
128,000 |
2000元/房×80房=12.8(万元)(2011年6月30日前八折优惠) |
筹建期启动资金 |
160,000 |
筹建期人员工资,办证费用等杂费 |
年总收入 |
2,653,754 |
260.172+5.20344=265.3754(万元) |
年均房费收入 |
2,601,720 |
80间房×90%×99元×365天=260.172(万元) |
年均非房费收入 |
52,034 |
260.172×2%=5.20344(万元) |
年利润率 |
22.39% |
59.4103(净利润)/265.3754(总收入)*100%=22.39% |
年净利润 |
59.4103 |
毛利润-租金-管理费-装修费摊销-合作费摊销:159.2253(万元)-57.6-10.615-30-1.6=59.4103(万元) |
年经营毛利润率 |
60% |
预估 |
年经营毛利润 |
159.2253 |
265.37544(总收入)×60%=159.2253(万元) |
物业年租金 |
576,000 |
预估 |
年管理费提成 |
106,15 |
265.37544(总收入)×4%=10.615 (万元) |
装修费用摊销 |
240,000 |
按8年摊销:240万元/8年=30万/年 |
合作费摊销 |
16,000 |
按8年摊销:12.8万元/8年=1.6万/年 |
回收期(年) |
2.95年 |
总投资/营运现金流:268.8万元/91.0103万元=2.95年 |
投资收益率 |
33.86% |
营运现金流/总投资:91.0103万元/268.8万元=33.86% |
年营运现金流 |
91.0103 |
毛利润-租金-管理费:159.2253-57.6-10.615 =91.0103(万元) |