昆明大多数老小区内均有住改商铺面
昆明住改商铺面向多样化发展，有小吃店、茶室、小商铺、报刊书店等。
闪烁的电子招商灯、醒目的经营项目介绍、塞到报箱里的小广告。从律师事务所、美容院、茶室、副食品店到服装店、户外用品出租、打字复印室、干洗店……相信许多人都能回忆起这些存在于小区里的“商铺”。与以往藏于深闺的形象相比，现在住改商门面越来越张扬了。
随着经营形态日趋多样化，在昆明住宅商用的商铺也逐渐披上了多样化发展的外衣。大大压缩的成本与可观的利润成为越来越多的经营团体的首选，而房屋中介及房主近年也顺势把这些住宅房价调高。
现状调查 住改商经营模式已增多
家住棕树营的张大爷是10年前第一批在棕树营改造住房变作小面馆的经营户，谈及如今的“住房商用”现象不禁感叹其快速。“10年前，这里的住宅成规成矩，而现在整条临街的住宅70％都改成了商铺。”在随机采访与调查过程中，记者发现，住改商经营户中85％的店面都是近5年发展起来的。
据业内人士介绍，最初的住宅商用是从老旧小区诞生的。记者从西华园小区、棕树营小区、白马小区、刘家营小区、阳光a版、创意英国等小区了解到，从2004年至2008年间，住宅商用的投资发展尤其迅猛。从经营形式上看，住改商门面逐渐由家住商用两用型逐渐过渡为经营、办公、储物等纯商业经营模式。以前集中于老旧小区的住改商店面逐渐延伸向市中心的小高层，一些住宅楼甚至快变成了写字楼。
记者在走访了昆明各小区内部和市中心的中小型高层住宅后发现，这些住宅内隐藏着很多中小型公司企业，位于昆明市中心人民中路阳光a版的7至8层楼间，就有近40多家小型公司，其大多属于广告、美容、取名、礼品等行业。从小区区域功能观察，在老旧小区里因为住宅改成商铺的面积不大，所以大多只能经营一些像茶室、副食品商店等类型的店铺。而在市中心高层住宅楼里，由于环境、人流、交通等因素成为了连锁品牌分公司办事处、文案广告公司等中小型企业的开店首选。调查中70％至80％的经营者均办理了相关住改商证照。
成本骤减
吸引不少小本个体投资
住改商最大的特点就是低廉的成本投入，并可使中小投资者迅速上道。随着近年房价上涨的影响，这种经营形式的优势越加明显。“一般在市中心10平方米左右的商铺租金就要3000元/月左右，即使不是繁华地段的地区租金也要1000元/月左右。”租用住宅改为商铺的店家发出这样的心声。
阳光a版内一婚庆承办公司负责人张先生盘算道：“现在住宅改商铺的租金可以给商家在成本上节约30％至50％左右,甚至更多。比如我的店每个月租金是1400元，除了租金便宜外，物管水电费也低于商业楼宇。我以前找过附近临街的商铺，单是同样面积大小的铺子，租金就高达4000元/月，位置较优的甚至更高。在这里开公司，为云南省了很多资金的投入。”
一位电子售后经营者分析：“在阳光a版的各类公司租金都差不多，房东租给业主时，租金同往年相比也没有出现过变动。比起周围写字楼高昂的租金，小型广告公司中80％都愿意选择住改商的经营场地，像阳光a版这样60多平米的小跃层，楼上楼下两个分开的办公区，可以容纳四五个工作人员，无疑都是缩减经营成本的捷径。”
来自山东的张氏老两口花了两万元购买了棕树营的房子，就一直开始在这里经营小吃店。张大爷认为，把住宅改成半商半住不仅省了一大笔房租费，每个月还可挣700元至800元的生活费，简直可以说是个纯赚的买卖。
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