饮品店如何选址？E茶E客有话要说！
2017-07-24 16:00
来源：项目加盟网
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E茶E客奶茶
投资金额：3-5万
企业名称：福州都市客餐饮管理有限公司
对于饮品加盟店的创业者来说，当他们在选择了这项目创业以后，要面临的第一个难题就是如何选择一个适合这个行业的经营店址。因为据统计，在巨大的创业市场上，很多创业者失败的一个主要原因就是选址的错误。位置决定店铺绩效的50%，何谓“一步差三市”：开店地址差一步就有可能减少三成的买卖。
那么，开店如何选址呢？听听E茶E客怎么说！
选址时应避免租赁合同哪些陷阱？
一、避免租赁合同陷阱
在承租铺面时可能面临许多不可预测的因素，假如出现这些因素而导致铺面无法经营下去时，如果租户未在合同中约定此时的合同解除权，就得继续支付租金，承受损失。为避免这类陷阱，铺面租户应争取在铺面租赁合同中载入下列条款：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形；政府决定拆迁铺面；政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为；承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。当然，要进一步避免因上述情形造成的铺面装修费用的损失，还必须预先调查清楚。
订立商铺租赁合同还须特别注意以下几点法律问题：
1、承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还须经过共有人书面同意。
2、租赁物的用途。租赁商铺必须确认房）租赁物的用途。租赁商屋用途为商业用房。否则，无法办理营业执照。
3、租赁期限。根据《合同法》214条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
4、转租。因商铺经营风险较大，故在经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中予以明确。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5、装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修；其次，双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。
6、租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。
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