奶茶店承租店铺需要注意些什么？(图)-新闻资讯-项目网

奶茶店承租店铺需要注意些什么？(图)

2017-12-26 11:43 来源：项目加盟网浏览量:210

蜜逗奶茶

投资金额：3-5万

企业名称：湖南省长沙市蜜逗连锁有限公司

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奶茶店承租店铺需要注意些什么？奶茶店租赁店铺，是一项每个月都要花销的成本，且奶茶店店铺租金一般都不会很低，所以在承租店铺的时候，一定要注意到各项环节，签好相关合约，明确与房东之间的责任划分，这样才能避免在奶茶店开业后，与房东出现矛盾。那么，为了顺利租赁店铺，确保奶茶店店铺租约的稳定，应该要怎么做呢？

奶茶店租赁店铺应该怎么做？奶茶店承租店铺需要注意些什么？

奶茶店店铺承租事项1：手续齐全

无论是熟人介绍，还是通过中介找到的商铺，为了维护双方的权益，一定要签好租赁合约等手续。同时，在租赁店铺的时候最好是放房租产权所有者当面洽谈，而且在与房屋产权所有者洽谈租赁事宜时，要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避免日后不必要的麻烦。如果是接手转租，则要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，查验原合同的有效期限以及关于转租的约定，并向房屋产权所有者确认，同时还要查验原承租人的营业执照，查验无误后再决定。必要时还应向房产管理部门查询有关文件。签订租房合同必要时应进行公证备案，以防上当受骗。

奶茶店店铺承租事项2：明确责任

奶茶店租店铺，最需要的就是要与房东明确维修责任，一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响奶茶店的经营，应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承担维修费用。

奶茶店店铺承租事项3：房租支付

在房租支付上面要明确租金的数额，要明确支付租金的方式，以及支付租金的时间。明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容，签订合同时必须编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。

奶茶店店铺承租事项4：店铺面积

开奶茶店租赁店铺的时候，一开始出租承租双方就需要统一面积计算的标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

在租赁商铺的时候多多注意一些事项，才能最大程度上的确保奶茶店投资人的权益，所以以上提出的事项，一定要详细了解，仔细做好！