从宏观层面看，大湾区经济水平整体呈增长趋势，但增速放缓，资本市场逐渐回落，部分行业唱衰市场。但从国内旅游业来看，尽管增速放缓，但依然表现出较强的成长动力，旅游消费依然保持较高的活跃度。因此预期，旅游业的活跃是酒店业的主要驱动力之一，也将会是其增长点之一。
大湾区城市酒店市场
与长三角和京津冀地区相比，不考虑港澳地区，珠三角地域范围、人口基数小，但城镇化率高，且人均GDP和人均可支配收入水平高。
从旅游资源来看，京津冀和长三角显然具备更优越的资源条件，在自然、人文、历史资源方面，珠三角略逊色于京津冀和长三角。尽管先天资源不足，但珠三角的后发优势明显，以长隆为代表的非原生类旅游资源打造走在了中国前列。并且，受益于发达的经济，珠三角旅游消费水平较高，平均每人次贡献的旅游收入明显高于另两大城市群。因此，从经济和旅游的关键指标看，珠三角优势凸出，有利于酒店市场的良性健康发展。
从酒店市场的层级划分来看，三大区域基数非常大的还是经济型商务酒店，但从中档以上酒店来看，珠三角大湾区的高端酒店比例居于末位，高端酒店市场空间比较充足。
主要原因是珠三角民营经济发达，市场化程度高，酒店投 资更加务实理性，更关注的是实际的益处。而京津冀地区国企政府机构较多，非市场干扰因素较多，长三角地区富庶之地、人文之风兴盛、喜好追求高端产品，因此产生了更多的高端奢华酒店。
将港澳纳入考量，大湾区高端酒店市场基本分为三大梯队，且梯队之间差距明显。毋庸置疑，港澳依托高房价、高住宿率，业绩表现很好。广、深作为第二梯队，高端市场需求被激发，住宿率逐渐向一梯队靠拢，房价还具备一定的提升空间。其他非中心城市为第三梯队，仍处于“以价换量”的发展周期之内，高端酒店需求有限，且房价的增长空间较为有限 。
在非中心城市中，珠海业绩处于优先地位。珠海的GDP和人口量级在大湾区处于下游位置，但依托毗邻港澳的口岸旅游优势，及以长隆为核心的休闲旅游驱动，珠海的旅游与会展需求具备较强的增长动力，酒店业绩表现较为出色。
对比中心与非中心城市的客源结构，我们发现，广、深作为成熟市场，过去三年客源结构变化不大，但散客增长较为明显，这将会为市场整体房价的增长起到正向作用，预示着未来广深地区的房价依旧具备增长空间。而在非中心城市，客源结构相对动态变化，一个显著趋势是会议需求占比明显提升，其原因是随着大湾区各城市交通的连接，非中心城市以高性价比的优势，吸引了部分广深会议团队，这也正是中高端酒店向二三线城市，甚至三四线城市下沉的趋势表现。
大湾区市场展望
总体而言，大湾区各层级城市将在不同的阶段中向上发展，广深二城继续领着大湾区酒店市场，拉动非中心城市的市场扩张。
广深各有千秋，作为中国酒店市场的价值高地，具有出色的投 资布局机会。存量酒店资产的角度具备价值提升的强劲后力。主要动力包括：存量酒店经过翻新改造，产品迭代升级带动房价的深度延展，广深城市定位优化带动下的酒店需求结构优化，中高端酒店成为未来酒店市场发展助力，也是酒店市场未来重要的利润增长点。
此外，我们前面提及，珠三角大湾区在高端豪华酒店层面略弱于京津冀和长三角地区，但随着需求的激发和市场的发展，也将迎来一波高端酒店风潮，同时秉承着务实理性的态度，也将拥有不错的投 资表现。
在这轮风潮中，产品驱动将是酒店脱颖而出制胜的关键。东呈旗下锋·态度酒店将个性化元素的植入来赋予酒店的个性标签；城市精选在快节奏的商务酒店中，带入轻松舒适的英伦休闲元素；宜尚酒店重新定义了酒店多功能大堂，多元复合酒店空间提升其在多时间维度上的使用效率；怡程酒店融入东方生活元素，将国 际文化与东方价值观融合，这些都将成为新的产品趋势。
非中心城市属于成长型市场，根据与广深市场的距离表现出不同的活跃度。城市化进程及新区开发带来的集中式的土地供应，将使得酒店供应量呈现集中式增长态势，这点珠海市场十分典型，在这一过程中流量优先价值依然将是市场普遍实施的策略。
受需求局限，尽管非中心城市的产品力，包括梯次性和丰富度均将滞后于中心城市，但未来发展中，生活方式类产品将更受青睐，呈现经典与创新产品并举的格局。
尽管2019年酒店市场存在负面的声音，但在回顾中可以看到市场机会依然存在。我们相信基于大湾区的战略地位与政策利好，以及因交通连接性改善带来的强大经济协同效应，大湾区酒店市场将处在一个渐进式的上升通道中。
对于广大创业者加盟商来说，并不缺少机会，而是在于能否顺应市场趋势，抓住机遇！众多利好因素将在2020年凸显其效果，目前正是入场的好时机，大湾区酒店市场的增长令人期待。
数据来源：CHAT资讯
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