物业要求及合作模式
1.物业选择要求
物业选择要求房屋产权清晰，建设手续齐全；房屋使用性质是商业用途或可做宾馆、酒店的用途；无债务抵押或财务纠纷。
区域选择要求如下：
1） 全国范围内“一、二、三线城市，并驾齐驱”。一线城市的重要地段、二线城市的中心地段、三线城市的核心地段均可选点发展。
2）一线城市：北京、上海、广州、深圳；二线城市：长沙、天津、重庆、南京、沈阳、武汉、成都、西安、杭州等省会城市或经济较发达的城市，其它为三线城市。
加盟店或直营店的具体面积和规模要求如下：
1） “山水时尚”品牌及“山水S”品牌的基本（标准）要求
建筑面积3000㎡起，面积在5000～12000㎡的范围内为最佳，建筑宽度（进深）在16－20米左右；大堂面积在100-500㎡之间，早餐区域在100-300㎡之间，客房数在80－150间范围为宜，暗房控制在总房量的10%以内。
2） 小于以上面积或客房数量的可选择做加盟店。
2、具体合作模式如下：
租赁
（1）房屋租赁价格合理，地理位置符合山水投资要求，租赁期不低于15年。
（2）房屋用途为商业、住宿业或可改变为该用途。
（3）产权清晰，出租人是房屋或土地的产权人。
（4）房屋结构完好，布局合理，有较高的酒店使用率。
收购（主要指酒店资产收购或经营权收购，且经营权不低于8年，并可续租）
（1）必须拥有合法的产权和经营权，无债权债务纠纷或重大劳动纠纷。
（2）应获得公司立项批准。
承包
酒店产权清晰，经营手续齐全，地理位置较好，承包期不低于8年。
加盟
（1）认可公司品牌和经营模式，有一定的资金能力和可以改造的酒店物业。
（2）认可加盟合同并同意按期缴纳各项费用。
（3）同意按照山水酒店旗下品牌统一的软硬件标准进行装修改造。
联盟
（1）认可公司品牌和经营模式，有一定的资金能力，但物业未能达到中青旅山水酒店品牌常规的硬件标准的，可采取联盟方式合作。
（2）认可联盟模式并同意按期缴纳各项费用。
合作经营
（1）双方按比例入股投资，充分发挥中青旅山水的品牌影响力和客源优势，由中青旅山水对该酒店进行管理，并按比例分红，合作期限不低于12年。
（2）酒店按中青旅山水的品牌标准进行改造装修，改造后的酒店加入山水酒店连锁经营管理体系，由中青旅山水指派总经理为首的管理团队进行运营管理。
委托管理
（1）认可中青旅山水的经营管理模式，同意由中青旅山水指派总经理为首的管理团队进行运营管理。
（2）承认委托管理合同，同意按期缴纳费用。
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